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杭州市钱江科技城长期招商

返回列表浏览:1400更新时间:2011/3/18 14:17:24

 

杭州市钱江科技城长期招商

复合功能区鸟瞰图

  日前,备受各方关注的杭州钱江经济开发区(钱江科技城)控制性详细规划编制完成,描绘出开发区“建区造城两轮驱动”的宏伟蓝图。控制性详细规划范围北至京杭运河,南至宁桥大道,西至09省道,东至荷禹路,总用地面积约2570.51公顷。

  作为杭州市重点打造的23座新城之一,钱江经济开发区已投入基础设施资金超过40亿元,造就了系统完善、品质一流的道路、水、电、环保市政基础设施体系,以及现代化小学、农贸市场等一批公共服务设施,为开发区二、三产发展提供了良好的基础设施保障。

  根据钱江经济开发区的控制性详规,开发区未来发展的总体目标为“活力创智谷、低碳科技城、生态宜居地”,就业人口达到14万,居住人口约20万人。活力创智谷:以创智产业为特色,发展知识密集型科技型、创新型产业,成为杭州市乃至长三角的重要高新产业和创智产业高地。低碳科技城:培育绿色产业、发展低碳经济,建设具有杭州特色的现代化科技城。生态宜居地:迎山、接水,梳理水系,保护湿地,充分利用优美的生态基底,构筑舒适和谐宜居生态品质新城。

  “建区造城”分三阶段稳步推进

  钱江开发区的整体规划结构可概括为“东工西居、L谷引领、三心带动、轴带相联”。即东部布置二产用地,西部布置居住用地;通过智力谷开发,带动激发周边工业用地的开发建设;西部构筑开发区的公共中心,以配套服务优势带动周边居住用地开发建设,东南部建设智力谷,以现有公建中心为核心,带动工业区片区发展;中心西北部以西太洋为开发区的生态景观核心,以环境优势带动周边居住用地开发建设;通过设置南北向生态带和绿地轴线,及由公共中心向外辐射的公建轴,将整个开发区串联成一个有机整体。

  开发区的建设时序分三期。一期建设规模约控制在1030公顷(其中已基本建成320公顷),二期建设规模约在820公顷,三期建设规模约在720公顷。一期以开发区建设启动区地块为主,向东发展工业用地,建设南部农居安置用地;二期重点建设北片工业、西部居住片、邻运河地块(运河楼盘),继续完善中央智力谷,启动新城中心建设;三期重点建设新城中心、地铁轴线、西太洋区块。

  新城中心依托超山和丁山湖湿地,围绕中心湖面

  钱江经济开发区将构筑一个服务于20万人以上居住人口(计入塘栖等周边区域,间接服务人口在35万-40万人),具有鲜明个性的公共中心;并构筑为居住区服务的居住区级公共设施体系。

  新城中心位东西大道以南,围绕中心湖面展开,周边以居住用地相围合,核心层以纯公建项目为主,不安排居住功能,面积控制在40公顷左右。次中心(即智力谷中心)的面积控制在22公顷,增加路网密度,适应高容量开发需求,配套必要交通设施,增设公共绿地,提高环境质量。

  同时,开发区将以“L”形中央智力谷为核心,用地周边布置北、西、东三片产业区。开发区总计规划工业用地767.92公顷,占城市建设用地的29.87%。其中,中央智力谷占地约200公顷,社会化服务配套主要依托于智力谷中心,产业导向以发展科研创新产业、服务外包等新兴产业为主。北部工业区占地约160公顷,社会化服务配套依靠西边居住区,依托大运河水运的便利条件,产业导向上可引导需要大运量的机械制造业发展,以及其他机会产业发展。东部工业区占地约400公顷,社会化服务配套依靠智力谷中心及东部地铁站点综合开发区块,综合发展绿色节能产业和健康产业。西部工业区:占地300公顷,社会化服务配套依靠东边副中心以及新城主中心,综合发展绿色节能产业和健康产业。

  规划设置高中1所,初中3所,小学9所,幼儿园16所

  以河流或城市主干道为界线,兼顾公共服务设施服务半径,将居住用地划分成四个居住区,居住区以居住区中心为核心,周边以小区或组团形式组织用地。其中,北部居住区:居住用地约150公顷,预计居住人口5万人;西部居住区:居住用地约130公顷,预计居住人口4万人;中部居住区:居住用地约120公顷,预计居住人口2万人;南部居住区:占地约270公顷,预计居住人口9万人。

  居住服务设施中,共规划设置高中1所,初中3所,九年制学校2所,小学9所,幼儿园16所;居住区体育中心4处,社区服务中心3处,社会卫生服务中心4处,文化活动中心3处,净菜超市7处。

  开发区将以现有的以山水及未来的地铁优势,打造多样化的特色住区。组织特色楼盘,形成“运河”“西太洋”、“丁山湖及超山”、“地铁”多个概念板块住区,在建设形式上有高、中、低层,有不同的密度分区,配备完善的服务设施,创造多层次、个性化的住宅产品,满足市场需求。

  将建成西太洋湿地等四个公园

  钱江经济开发区将建立点、线、面相结合,系统完善、生态优美,景观宜人的绿地系统(形成四园、七轴、多点)。四园为西太洋湿地公园(综合性公园)、中心公园、运河公园、文体公园。

  西太洋综合性公园占地约73公顷。基地条件是留有乡土植物枇杷树,西太洋水质洁净、水面开阔、岸线曲折,具备了建设湿地公园得天独厚的优质条件。公园功能一是建设成为服务于20万居住人口的综合性公园,二是带动周边高档楼盘及庭院式酒店开发。规划保留滨水地区的枇杷树,公园内部设置多类游憩、休闲、健身、都市农业体验区等设施,集中体现“生态野趣、世外桃源”的形象。

  中心公园占地约14公顷,由多条水系汇集,现存较大水面,周边用地规划为城市公共主中心,成为高强度开发区域中开放空间。采用“动静分离”手法,公园西侧为滨水步行街区,以广场、硬质驳岸为主,容纳大量人流,体现“动”景观;东侧设60米宽生态廊边,体现“静”景观。同时开拓中心湖面,最宽处控制在200-250米,与周边建筑形成良好空间尺度关系。

  运河公园占地约7公顷。此公园是纵向生态休闲带的北部终点,内设运河游船码头(港湾式),布置一处滨水庭园式建筑群,以餐饮、娱乐设施及高档会所为主要功能。

  文体公园占地11公顷。基地内现存山体,山体为绍山余脉,净高20米,周边水系环绕。基地位于公共中心南部,发展策略为文化、体育公园,在功能设置上有效地弥补了中心区功能,文化、体育建筑以低层为主,不与山体争高。山体上建阁或塔成为中心区南部的对景。

  地铁9号线在开发区范围设置4处站点

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